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思源金地沈陽長青項目營銷推廣企劃報告88PPT
下載分數  15 分(VIP會員沒有積分限制)
資料類型 策略提案
資料評價 資料評價度
文件大小 2220K (壓縮后)
上傳時間 2019-8-10
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      資料簡介
     
    金地沈陽長青項目

    營銷推廣企劃報告

    思源經紀

    二零零八年一月
    本提案的主旨

    通過項目地塊研究和房地產市場研究,進行項目定位并進行評估

    通過評估和項目定位,進行項目營銷難點和關鍵點的提煉和梳理

    基于以上,制定項目營銷策略和營銷方案
    提案目錄
    1.項目概況 

    2.市場研究

    3.項目定位

    4.營銷難點

    5.營銷策略


    提案目錄
    1. 項目概況
    沈陽市、渾南新區、長青板塊

    位于沈陽市渾南新區長青橋南端,為渾南新區與母城結合部

    渾河南側、緊鄰渾河
    地塊位置
    1.項目概況 

    2.市場研究

    3.項目定位

    4.營銷難點

    5.營銷策略


    河堤南路
    沿河景觀
    地塊西:在水一方
    渾南大道
    提案目錄
    地塊四至
    東鄰文溯街

    西鄰16米規劃路

    南鄰渾南東路

    北鄰南堤東路
    1.項目概況 

    2.市場研究

    3.項目定位

    4.營銷難點

    5.營銷策略


    提案目錄
    1. 項目概況
    地塊面積:

    容積率:

    建筑面積:

    土地用途:

    使用年限:
    總征用面積883122.9平方米

    總使用面積725821.8平方米

    容積率不大于1.9

    約138萬平方米

    為混合住宅

    住宅50年

    商業40年
    項目規劃
    1.項目概況 

    2.市場研究

    3.項目定位

    4.營銷難點

    5.營銷策略


    優勢
    劣勢
    機會
    風險
    企業品牌、實力強

    周邊有豐富的河景資源

    臨近有大學城等,有一定人文資源

    新區優勢明顯

    百萬平米,超大規模,產品多元化
    所在長青區域認可度,有待提升

    周邊配套尚未完善,居住便利性差
    城區化進程的加快,銀帶渾南新區價值將會被更多人認可

    區域其它樓盤將漸次開發,形成聚集效應,帶動板塊發展
    規模大,開發周期長,開發節奏、銷售節奏把握難度大

    沈陽城區南部其它項目將直接構成威脅
    提案目錄
    1.項目概況 

    2.市場研究

    3.項目定位

    4.營銷難點

    5.營銷策略


    項目地塊SWOT分析
    總結項目關鍵詞第一,大盤——需要了解沈陽市場大盤情況,進行優劣分析。第二,產品線長——需要研究沈陽市場住宅供需情況。第三,渾南新區——需要研究渾南在市場上的競爭位置
    提案目錄
    2. 市場研究
    1.項目概況 

    2.市場研究

    3.項目定位

    4.營銷難點

    5.營銷策略


    2.1城市房地產情況

    2.2大盤對比分析

    2.3高端市場供需分析

    2.4渾南區域研究
    提案目錄
    1.項目概況 

    2.市場研究

    3.項目定位

    4.營銷難點

    5.營銷策略


    2.1 城市房地產情況
    城市概況總結(具體內容見已提交附件部分)
    沈陽經濟發展迅猛,發展空間巨大;
    東北振興,沈陽作為重要省會,豎立東北區域的核心城市地位;
    “金廊、銀帶”明確沈陽城市戰略發展目標,引導城市空間發展方向;
    提案目錄
    1.項目概況 

    2.市場研究

    3.項目定位

    4.營銷難點

    5.營銷策略


    2.1 城市房地產情況
    沈陽整體房地產市場總結(具體內容見已提交附件部分)
    沈陽房地產業進入一個快速發展的階段;

    房地產開發投資保持快速增長態勢;

    房價上漲仍有較大空間;

    沈陽對房地產的需求仍然旺盛;

    居民住房消費需求具有可持續性
    提案目錄
    1.項目概況 

    2.市場研究

    3.項目定位

    4.營銷難點

    5.營銷策略


    2.2 大盤對比分析
    宏發.華城世界
    東方威尼斯
    河畔新城
    萬科城
    SR新城
    陽光100
    新世界花園
    遠洋天地

    未開盤
    第一城
    和泰·馨城
    紫郡城
    佳和新城
    新加坡城
    保利花園
    中房上東花墅
    水調歌城
    昆泰新界
    皇第龍邸
    恒大綠洲
    陽光尚城
    萬萬城
    沈陽大盤項目分布。



     
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