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沈陽五洲國際工業博覽城項目定位暨一期營銷總綱37頁
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資料類型 項目定位
資料評價 資料評價度
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上傳時間 2019-8-10
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      資料簡介
     
    沈陽五洲國際工業博覽城
    項目定位暨一期營銷總綱

    五洲國際策劃
    2013年04月12日
    項目概況及總體定位
    一、項目概況及總體定位
    1.1項目名稱
    沈陽五洲國際工業博覽城
    1.2項目概況
    沈陽五洲國際工業博覽城,規劃占地面積76萬余平米,建筑面積約142萬平米,項目核心業態定位為沈陽乃至東北亞地區最具現代化、最具規模、最具影響力的國際化產業服務及配套產品“一站式”國際博覽采購中心,為中國制造業向先進制造業升級換代提供一個國際化的平臺
    本項目依托有著“東方魯爾”美譽的沈陽、在新中國有著制造業悠久的產業歷史和雄厚的產業基礎,以“追溯歷史、重塑輝煌”為己任,集“國際展貿、產品交易、會議展覽、信息交流、物流配套、商務辦公、產業服務、酒店餐飲、配套公寓”等九大功能于一體,將傳統商貿批發市場與現代展覽、現代物流模式緊密結合,打造現代化新型物流商務港,建成后將成為沈陽及東北亞地區現代制造業的綜合性產業服務基地,成為沈陽市標志性商業建筑群,以“模式新、檔次高、規模大、業態全”為特色,成為遼寧省乃至東北亞地區規模最大、服務全球先進制造業的五金機電、電工電氣、機電設備、儀器儀表、模具電纜、不銹鋼制品、家居建材、燈具燈飾等配套產品“一站式”國際博覽采購中心和產業服務平臺
    1.3項目區位及區位包裝概念
    項目區位:
    遼寧省沈陽市于洪區304國道與三環交匯處
    區位描述:
    沈陽國際物流港核心 商貿物流樞紐中心
    出發地
    距離
    行車路線
    車行時間
    沈陽市區
    第一核心商圈:太原街
    10.3KM
    沈陽站—興華北街—重工北街
    約30分鐘
    第二核心商圈:中街
    14KM
    北一東路-建設大路-南十西路
    約30分鐘
    沈陽站
    9.5KM
    沈陽站—興華北街—重工北街
    約30分鐘
    桃仙機場
    ——
    項目地到沈陽站,沈陽站機場大巴
    約90分鐘
    哈爾濱
    574KM
    京哈高速-紅旗臺
    約4.5小時
    長春
    287.4KM
    京哈高速-紅旗臺
    約3.3小時
    吉林
    398KM
    長吉高速—繞城高速—紅旗臺
    約5.3小時
    公交線路:
    267路、181路、277路、278路
    未來將建地鐵5號線和地鐵11號線
    1.4 項目總體形象定位
    沈陽五洲國際工業博覽城
    項目總體形象定位—東北亞首席商貿博覽中心
    項目總體功能定位-沈陽國際物流港核心 商貿物流樞紐中心
    1.5.各功能分區概述
    國際展貿:國際先進的制造業設備展覽貿易中心
    產品交易:各種功能產品類型的交易中心
    會議展覽:各商家的洽談與展示瀏覽中心
    信息交流:多媒體展示及各產品業態的最新市場動態信息
    物流配套:運輸與物流的交互平臺
    商務辦公:商家的集中辦公中心
    產業服務:行政審批、金融業務、咨詢及商貿對接服務平臺
    酒店餐飲:為商家餐飲、酒店、住宿、宴請集中服務中心
    配套公寓:為商戶提供的臨時暫居和辦公的場所
    1.6市場輻射范圍描述
    沈陽本地及周邊市、縣扼守沈陽西大門,通過三環可快速到達“京哈、哈大”等多條高速公路,暢通的物流通道與便捷的交通網,將項目輻射至遼寧、吉林、黑龍江乃至整個東北亞地區
    二、項目指標、功能組合及產品策略
    2.1 項目指標
    建設用地面積
    76萬平
    總建筑面積
    142萬平
    總建筑占地面積
    34萬平
    建筑密度
    45.56%
    容積率
    1.63
    綠化率
    10%
    機動車停車位
    9930
    非機動車停車位
    待定
    2.1.1一期指標
    建設用地面積
    10萬平
    總建筑面積
    27萬平
    總建筑占地面積
    6萬平
    建筑密度
    59.25%
    容積率
    2.22
    綠化率
    10%
    機動車停車位
    2006
    非機動車停車位
    待定
    2.2項目SWOT分析
    優勢分析:
    A 規模優勢:總占地面積76萬平,總建筑面積142萬平,投資100億,建成后將成為東北亞首席商。



     
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