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西太湖津通國際智慧谷D區、Eq區住宅定位與推廣戰略報告 金牌
下載分數  25 分(VIP會員沒有積分限制)
資料類型 戰略報告
資料評價 資料評價度
文件大小 42769K (壓縮后)
上傳時間 2019-8-10
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      資料簡介
     
    西太湖津通國際智慧谷D區、E區

    住宅定位與推廣戰略報告
    敬呈:江蘇津通投資建設集團
    寫在前面
    真誠感謝貴司的信任,邀請我司參與西太湖津通國際智慧谷項目營銷代理的競標,在此我司對貴司給予的信任和合作機會表示由衷的感謝;

    這是一次雙方的溝通和了解。因此本次匯報拒絕虛華辭藻長篇大論,主要是基于我司對項目的理解和市場認知,共同探討項目在未來的營銷推廣和企劃包裝等方向問題;

    我們希望通過此次溝通成為雙方合作的基礎。本次報告中所涉及到的相關數據均來自于權威機構統計和受知項目親自索取,因此本報告將嚴格保密。

    稻田機構

    2011.4
    報告思路
    思考篇:思考-分析-問題

    ——基于項目、區域、競爭環境的理解及尋找難點與問題

    策略篇:問題-洞察-策略

    ——在問題指引下,對客戶、市場的定位洞察,尋找問題解決的策略

    執行篇:策略-核心-執行

    ——策略的落實,戰術的執行,以及目標的完成

    附件篇:關于稻田機構

    ——服務內容及收費標準,合作戰略的達成
    思考篇
    項目理解
    營銷環境
    核心問題
    思考°項目理解
    指標——D區+E區中等規模住宅,中高檔項目
    D區(純住宅)
    E區(住宅+辦公)
    思考°項目理解
    產品——形態豐富,依十字河而建,產住結合,D區規劃和E區產權影響凸出
    項目經美國UID國際設計事務所規劃設計,包含有單身公寓、LOFT、花園洋房、小高層、高層、沿街商業、動漫產業基地等產品,形態豐富,產住結合,覆蓋多級消費人群;

    受整個社區規劃,D區雖緊鄰天然河流十字河,品質高檔,但建筑南高北低,悖于常理規劃,將會影響到部分消費人群潛意識的居住傳統,難以理解;

    E區部分住宅40年的商業產權,將會很大程度制約項目銷售階段的去化。


    33F
    33F
    11F
    11F
    花園洋房概念圖
    S
    思考°項目理解
    區位——區域開發背景
    長三角經濟的轉型

    長三角正進入產業升級階段,經濟發展正由二產推動向二、三產協調發展的“雙輪驅動”轉型;

    休閑度假業快速增長

    隨著人民收入水平的不斷提高,多樣性的高品位、個性化、健康化的休閑度假需求必將快速增長;

    一體兩翼戰略下,常州挺進西太湖

    濱水地區的開發改造已成為一種世界現象,在政府一體兩翼戰略布局下,作為擁江抱湖的常州城,城市發展方向正經歷著:運河時代——長江時代——西太湖時代推進
    思考°項目理解
    區位——區域概況
    這里是蘇南地區“最后的處女地”。168平方公里碧波,藏古爍今;2.15億方湖水,包孕吳越;

    西太湖是蘇南的第二大淡水湖,也是武進人民的母親湖;

    西太湖位居常州主城的西南部,距離市中心直線距離15公里。規劃西太湖生態休閑區北至常金路、夏溪鎮鎮北界,東至常泰高速,西至嘉澤鎮、夏溪鎮鎮界,南至嘉澤鎮南鎮界。規劃區域175.47平方公里,包括經發區、嘉澤、夏溪等周邊鄉鎮;

    西太湖生態休閑區將建設成為長三角休閑旅游目的地之一、武進區RBD(休閑商務區),集生態、游憩、休閑、度假、科研、教育高檔住宅為一體的湖濱新城
    經發區
    西太湖
    思考°項目理解
    區位——區域優勢
    豐富的自然資源

    168平方公里西太湖,蘇南第二大湖。18萬畝花卉種植面積;

    悠久的人文歷史

    吳越文化發源地;

    便捷的交通條件

    多條高速在此交匯,距離上海、南京、杭州車程約1.5小時;

    堅實的產業基礎

    動漫、精密機械、電子信息等產業初具規模,休閑旅游業和花卉種植業發展如火如荼;

    強大的政府支持

    在政府的支持下,本區域將成為下一個無錫的太湖新城、蘇州的金雞湖區;

    良好的市場前景

    豐富的資源、獨特的文化氣息、便捷交通條件、優良生態環境等將吸引更多投資者的青睞
    本案。



     
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